旅行之外,买房才是爱情的最大考验?

小柚财经:旅行之外,买房才是爱情的最大考验?

旅行之外,买房才是爱情的最大考验?




  人们常说,判断两个人合不合适,一定要一起出去旅行。然而,比旅行更能考验感情的,其实是买房。

《旅行之外,买房才是爱情的最大考验?》

  文 | 优股财经 王寒

  爱情之终极考验:买房

  今年二月,张先生和李小姐结束了8年的恋爱长跑,决定结婚。

  按照很多都市伦理剧的套路,他们的父母可能会对自己的伴侣不满意,觉得房子首付出得太少,或者对方工作不够好……

  然而,这些环节事实上都比较顺利,商商量量,和和气气。真正的问题发生在他们筹备买房、准备给自己安个小家的阶段。

  每个人都巴不得住进宽敞舒适上班近的大house,但这毕竟不切实际。那么买多大面积、买几居室、买在什么地段、买在哪个档次的小区,都需要两人一一商议。

  张先生想要一套三居室,他觉得未来他们没准儿会有两个孩子,一男一女,就算只有一个,两边的父母过来也能有个单独的房间;但李小姐想要的是一套两居,她认为同等价位下,房间能大点儿,另外她还没考虑好生孩子的事,也不希望父母太多干涉自己婚后的生活。

  房子的基本形态往往能够折射出一个人的未来构想,谈恋爱时搁置的争议,来到必须解决的时候。

  两人来来回回沟通了几次,有回甚至吵起来。最后是张先生做出了妥协,用他的话说:“生不生我决定不了,得她愿意。”

  原以为解决了终极大boss,但他们没想到,接下来看房的经历也是问题连连。

  房屋的条件分看得见的和看不见的两种:看得见的是地段、交通、小区环境、房屋格局、房况、物业,看不见的是房屋质量、水电燃暖内部构造、产权争议、法律纠纷、按揭偿付情况、定价等要素。

  在张先生和李小姐的收藏夹里,一共有十套房源,每一套他们都实地考察过了,除开排除掉的两套采光不好的房子,剩下八套各有各的好,让两人犯了难。

  “每看一套房我都能联想到未来在那里的生活,但是同时我也能联想到各种可能出现的问题。”李小姐说,自己还是感觉到害怕的,毕竟是第一次买房,以前听长辈或朋友们聊过的那些曲折的买房故事,自己一个都不想经历。

  虽然慎之又慎,但最终张先生和李小姐还是踩了坑。刚搬进去半年,厕所一角的天花板就翘起来了。维修的工人说,是因为被水泡发了。

  这次难忘的经历让两位新人深刻认识到,买房是一件既复杂又专业的事情,普通人很难独自应付,更是后悔没有找专业的人为自己提供各种决策建议。

  买房,是件复杂且专业的事

  可以说,买房是年轻人在人生中,亲自主导、自负盈亏的第一个大项目,在这个问题上,伴侣不仅是伴侣,也是一起创业的合伙人。公司成不成功,除了取决于合伙人的目标是否一致,更取决于两人的决策是否有利于目标的实现。

  但如上所述,买房是一件既费心力又费体力的事情,并且需要在短时间内做大量决定,只做到“一条心”显然是不够的,它还要求相当的专业性。

  成熟的企业家在感到力不从心时,往往会退居二线,把公司交给职业经理人去经营。同样的道理,房产交易其实是大多数人的短板,同样需要有具备专业知识和交易经验的“职业经理人”帮忙打理,这也正是房产中介的价值所在。

  起初,张先生和李小姐也不是没考虑过通过房产中介买房,但由于两人都认为,中介只起到了提供房产信息的作用却要收取不少佣金,最后才选择自行成交。实际上,由于行业的历史原因,这也是很多人对房产中介的固有偏见。

  可无论从房产交易的复杂程度,还是从购房者的实际需求而言,房产中介都不应该是一个单纯的信息中介,更应该是一个专业的房产顾问。这也是近年来房产中介从业者呈现出来的现实变化。

  一方面,他拥有足够的专业密度,对房子的基本信息——包括面积、价格、单价、房屋净高、装修、税费、业主户口情况、贷款、抵押等了然于胸,对小区的物业管理情况、停车情况、以及一公里内有无医院、商圈、学校等配套设施,这些条件也要全面掌握;

  另一方面,他也是一个值得信赖的参考方案提供者,具备强大的需求洞察和房客匹配能力,能够站在客观立场为客户提供区位板块分析、城市前景分析,事先识别交易流程的潜在风险。让瞄准的每套房子的利弊条件都能井然有序地呈现,并在此基础上为客户提供一整套分析决策模型和资金方案,让购房者在过程中少走弯路,用最少的钱买到最适合自己的房子。

  目前,国内房产中介行业对经纪人的要求正在向上述特征靠拢,链家在去年就引领性地提出“顾问型经纪人”这一标签。顾问型经纪人具备较高的专业能力,在线上和线下场景中,均能提供优质服务,帮助客户优化交易决策和体验,并具有长期经营思维,逐步建立起个人品牌。

  此外,针对房产经纪行业服务各环节痛点,链家还在2020年底发布了《绿金服务标准》,包括了“中立的市场观”“为业主提供定价报告”“房源优缺点如实告知”“签约前披露风险”等在内的15条规范,这在过去是不曾有过的。这一标准的落地,不仅能改善消费者体验,也能提升行业整体服务品质。

  实际上,房产交易复杂且充满不确定性,稍有不慎就会让消费者暴露在风险之中,因此,交易安全尤显重要。为了免除购房者的后顾之忧,房屋中介企业开始陆续推出服务承诺,将风险从消费者转移到自身。

《旅行之外,买房才是爱情的最大考验?》

  早在2013年,链家就针对当时二手房交易中的主要痛点推出四大安心服务承诺。截至今年6月底,在链家进驻的29座直营城市中,安心服务承诺条款种类总数已突破41种,全面覆盖了二手房、租赁、新房三大板块。

  截至2021年6月,链家安心服务承诺已累计为消费者赔垫付安心保障金158654笔,累计突破28.07亿元。

  我们能明显看到,房产中介行业的服务者意识变得越来越强,因此能够为购房者提供的价值也越来越大。

  在这一趋势下,无数购房者既可以在专业购房顾问的帮助下,买到最合适的房子,潜在的风险又有大公司兜底。这对每一位张先生和李女士而言,都是实实在在的利好,他们再也不用经历买房的重重考验了。事实上,并不是所有考验都是必要的。

  

  

  

  

  

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