已婚变单身,500元办社保,秦皇岛楼盘销售吸引外地客户“花样多”

小柚财经:已婚变单身,500元办社保,秦皇岛楼盘销售吸引外地客户“花样多”

原标题:已婚变单身,500元办社保,秦皇岛楼盘销售吸引外地客户“花样多”「区域楼市调查」

限购4年后,秦皇岛多个限购区楼盘仍可以把房子卖给无资质的客户。

近期,《华夏时报》记者走访了秦皇岛楼市,发现部分开发商可通过办理社保、“假离婚”等多种方式解决资质问题,吸引外地客户。

在秦皇岛海港区、北戴河区,花几百元到两千元,就可以办理社保,花两三千元,便可为客户办理“假离婚”,让客户“已婚变单身”,二套房变首套房,享受30%的首付款及更低的贷款利率。

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,不建议购房人听信开发商的说辞,采用办假证的方式购房,一旦被查处,不仅购房成了泡影,还可能会被处罚。这属于典型的违法销售行为。开发商在销售过程中,不得隐瞒或欺骗购房人,将原本的限购说成“不限购”,进而误导或欺骗购房人。

500元可办社保

2017年,秦皇岛市人民政府发布相关文件,对海港区城市建成区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购。

关于购房资质,相关文件规定:无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

为规避这一限购政策,吸引外地客户购房,开发商使出了浑身解数。

近期,《华夏时报》记者实地走访发现,部分开发商通过“办理社保”来解决购房资质问题。此外,还通过办理“假离婚”来获取首套房的购房资质。诸如此类的操作模式,在秦皇岛楼市的限购区域屡见不鲜。

位于海港区的博辉万象城项目销售刘军(化名)告诉记者,外地客户可购买新房,花500元办理社保即可。

刘军称,房管局来检查时,一般开发商出具的是其他客户的真实社保,外地客户不仅可以购房,如果多缴3000元还可将“二套房”变“首套房”,享受30%的首付款及更低的贷款利率。

除博辉万象城以外,九里桃源∙春晓项目也有类似操作。其一名销售人员告诉记者,如购房者配偶名下有贷款,可通过办理“假离婚”的方式实现“二套房”变“首套房”。据该销售介绍,所谓离婚其实只是一个假离婚证,并非法律意义上的真离婚,费用也不贵,大概需要一两千元,在他看来,这些都是小事儿。

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九里桃源∙春晓营销中心内项目介绍展示。 于丽丽  摄

同样处于限购区域的兴龙紫云府销售人员张兰(化名)称该项目“不限购”、不需要社保。此外,张兰告诉记者,购买兴龙紫云府的房子,必须同时购买下房(地下室),房子和下房是绑定销售的。据张兰介绍,下房面积在5-12平之间。

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兴龙∙紫云府营销中心内销控情况展示。 于丽丽 摄

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兴龙∙紫云府项目现场。 于丽丽  摄

《华夏时报》记者向某平台上代销该项目的一位经纪人李云(化名)进行咨询,李云告诉记者,兴龙紫云府实际是限购的,外地户籍购买此项目必须有当地的一年社保。“但新房要求不严,无论是售楼处还是中介都可以做。”李云说。

二套房资质可变首套

按照相关政策要求,秦皇岛北戴河区也属于限购区域。与海港区的情况类似,北戴河区的部分开发商也有很多办法来规避。

位于北戴河区的海滨胜境项目销售人员郭秀(化名)称,外地户籍购买限购的房子, 德阳旅游网,操作起来“不麻烦”。

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海滨胜境在建项目。 于丽丽  摄

郭秀告诉《华夏时报》记者,购买海滨胜境项目,开发商也可操作二套房变首套房,费用约一两千元,购房者配偶名下有房,此次购房写购房者本人的姓名,二套房变首套房不受影响。但若购房者名下有贷款未结清,此次购房又想将新房写本人姓名,“做”起来就会有难度,需要“做”一个结清证明。

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