利率终于降了？
根据财联社消息，多地出现房贷利率放松迹象，放款速度也有所提升。 虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率

南京主流银行并未降息，未来走势尚不确定 随后我联系了南京多个主流银行发现，
目前南京的贷款利率并没有下降，仍然保持原位。不过据相关人士透露，
后面利率是否会上升还是下降，还没有确定，都在等通知，可能会有所变动。
“短期看金融，中期看土地，长期看人口”这是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的一句名言，金融对楼市的影响因素可见一斑。 如果你曾经仔细观察房地产市场可以发现，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率最为宽松的阶段。 换而言之，
如若采取相对紧缩的货币政策，限制资金流向楼市，那么楼市便总体处于相对弱势阶段。

从当下来看，南京楼市的贷款利率正处于一年以来的最高位。

根据最新的数据统计，南京多家房贷利率接连上涨，16家主流银行中，8家银行首套房利率均达到6.15%（加150个基点）。

这一数据相较于8月份的统计数据上涨明显。

两大部门举行重要会议，未来房贷利率有望下降？

未来贷款利率是否将会有所松动？

就在9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

截图来源中国人民银行官网

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

除此之外，就在9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。 这已是短短几天内，央行第二次提及“维护住房消费者合法权益”。也从侧面释放了在当下经济环境下，高层想要维稳住房消费的信号。 结合今年以来密集的房地产调控政策、头部房企暴雷等事件，有业内人士认为，此次例会或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。 两次会议给市场传递出几个信号：

1、房住不炒的主基调维持不变；

2、调控政策，尤其是金融政策，会适度放宽，注重维护刚需群体的合理需求；

3、不会大幅放宽调整政策；

4、因地制宜，地方政府要扛起大旗，根据实际情况制定相关政策，稳定楼市。

近期，《经济日报》文章指出，精细化调控政策有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。

对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

目前，房贷收紧、贷款利率持续上调、放款周期不断拉长、有少数银行甚至出现停贷，造成楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，刚需、刚改群体被误伤，不利于楼市稳定。

接下来，此前因遏制炒房而上涨房贷利率，误伤刚需的情况，极有可能得到改善。

金融政策将松动？接下来南京楼市将走向何方

最近的南京楼市，呈现出以下几大迹象：

第二轮集中土拍，11幅地块终止出让，25幅地块底价成交

新房方面，上半年千人摇的热门板块卖不完了，个别远郊楼盘甚至无人报名，新房变着花样促销

二手房方面，8月，南京二手房成交7200套，比7月下跌了1901套，环比下跌了20.88%，同比2020年8月下跌约42.93%

部分中介扛不过寒冬，门店大量关停

房贷方面，据365楼市摸底，南京主流银行二手房贷款利率全部破“6”，最高达到6.25%（加160个基点），7家银行暂时停贷