恒大面临破产的背后:许家印能否保持“平常心”?马化腾出面力挺

恒大面临破产的背后:许家印能否保持“平常心”?马化腾出面力挺

之前一段时间,恒大集团可谓是中国财经领域的焦点话题,这个曾经称霸房地产市场的巨型企业,如今遭遇了严重的财政危机,看起来就像是要破产的节奏。此前,恒大已经出售了很多旗下业务,包括曾经名震亚洲的足球队,也面临着解散的命运。

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至于汽车、矿泉水等业务,也都被恒大抛售,但是和巨大的债务总额相比,仍然显得杯水车薪。无奈之下,许家印甚至打算卖掉恒大的总部大楼,并且标价105亿,难道这个强大的房地产帝国,真的到了分崩离析的地步?

1.许家印试图卖掉恒大总部大楼

恒大最有钱的时候,在全国各地开设新楼盘,相信只要是生活在城市里的人,都听说过恒大房地产的名字。随着业务越做越大,许家印的胃口也越来越大,他开始带领公司朝着多元化集团的方向转型,增设了很多非房地产业务。

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虽然恒大没有像万达、苏宁那样,在全球开展大规模收购行动。但是恒大的业务范围过于广泛,意味着投入越来越大,再加上从银行获得贷款的难度增加,导致资金链断裂,很多工程被迫中止,为了补上巨大的财政漏洞,许家印也忙得焦头烂额。

之前,有媒体报道称,恒大已经准备将总部大楼出售,成交价格为105亿。恒大的总部大楼位于香港,许家印原本打算收回156亿,但是吓退了众多买家。无奈之下,许家印只好降低报价,并和越秀集团进行了多次谈判后,基本敲定了售卖协议。

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恒大总部大楼的位置非常好,交通发达、娱乐设施众多,不远处就是美丽的维多利亚港湾。起初,这栋大楼属于某家香港企业,许家印事业最红火的时候,花了125亿将其购入,并将恒大集团的总部迁移过去。

不过随着恒大集团出现财政危机,以及受到防疫形势的影响,买房子的人越来越少,公司的营业额越来越低,为了补上这部分的亏损,许家印只能通过变卖资产换取现金流,但想要实现偿清债务的目标,仍然有很长的路要走。

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2.许家印渡过危机问题不大

随着国家对房地产市场的调控力度越来越大,绝大多数房地产企业都受到了沉重打击,只不过恒大的“战线”拉得最长,受到的影响也就最大。据了解,恒大目前的负债已经高达1.95万亿,即便用资产进行抵充,也仍然有3、4000亿净债务。

而恒大售卖多项企业业务后,再加上出售总部大楼换来的105亿,收回的资金可能还不到1000亿,仍然无法偿清债务。而且,国家已经划定了房地产企业的债务红线,恒大不仅要偿清债务,还要保证不再出现类似的情况,难度可想而知。

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既然如此,恒大是不是会就此轰然倒塌?从另一位房地产大佬王健林的经历来看,许家印应该也能渡过危机,因为两人的发展方式实在太像了。王健林的万达集团早年十分红火,在全国各地建造大楼,几乎成为人们印象中最强势的房企。

在这种情况下,王健林开始了海外收购行动,买下了很多不属于房地产业务范围内的资产,甚至拥有西甲豪门马德里竞技的主场冠名权,结果导致负债率迅速增加,差点破产清算。

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好在王健林经过几年的努力,已经基本偿清债务,只要以后低调谨慎一些,就不会出现类似的问题。许家印的情况很像,但相信他售卖资产后,应该能够补上财政漏洞,至于接下来还会不会发生类似的事情,就要看他能不能保持平常心。

3.马化腾力挺许家印

许家印最大的失误,就是没有及时意识到危机的严重性,因为前几年的发展太顺利,再加上他并没有大肆收购其他产业,所以始终对未来信心满满。但是随着疫情爆发,人们都不愿意轻易拿钱买房,导致恒大的营业额严重下滑,危机初现端倪。

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尽管如此,许家印仍然没有提高警惕,反而开始在全国各地兴建大型足球场,还制定了未来10年的发展规划。与此同时,许家印还低估了国家调控房地产市场的决心,错误地认为房地产依旧会十分红火。

结语

就这样,许家印错失了消除危机的最佳时机,最终造成了如今这种尴尬局面。当然,许家印毕竟是中国房地产龙头企业的老板,他的经营能力毋庸置疑,另一位中国著名商人马化腾,就多次表态支持恒大。实际上,马化腾已经收购了恒大旗下的互联网公司,这也算是力挺许家印的一种表现方式。

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